Inwoners kla oor hotel in fiksheidspark
Meer as 70 inwoners van Swakopmund het formele besware en 'n getekende klagskrif ingedien teen 'n voorgestelde vyfsterhotel by die strandfront Fiksheidspark in Vineta.
Die munisipaliteit beoog om ongeveer 1 500 m² grond – deel van 'n voormalige padreservaat wat tans as openbare tuine aangelê is – te verkoop en te hersoneer om konsolidasie van twee erwe vir 'n privaat hotelprojek moontlik te maak.
Beswaarmakers sê die verkoop en hersonering van enkelresidensieel na algemene besigheid sal openbare toegangsgrond verwyder, die dorp se struktuurplan skend en ’n presedent skep vir verdere privatisering van die kus. Hulle voer aan dat die strook deel vorm van die openbare oop ruimte wat ontwikkel is as "Fiksheidspark", wat deur beide inwoners en die munisipaliteit in stand gehou word.
Inwoner John Hopkins, wat die besware gekoördineer het, het gesê hy het die tuin begin ontwikkel nadat hy in 2015 toestemming van die munisipaliteit ontvang het.
“Ek het honderd palmbome geplant en die park het oor die jare gegroei en gegroei,” het hy gesê en beweer dat die ontwikkelaar die ontwikkeling met 30 meter na die Fiksheidspark-gebied gaan uitbrei.
Hopkins sê inwoners glo dat dit 'n “groot impak op die residensiële gebied” sal hê en dat “daar geen behoefte aan 'n hotel tussen die residensiële eiendomme is nie” wanneer 'n oop area daar naby reeds in die struktuurplan vir 'n moontlike hotel aangewys is.
“Dit het geen impak op enige residensiële gebiede nie,” het hy gesê.
Munisipale rekords bevestig dat die raad tydens sy vergadering op 25 Januarie 2024 'n aansoek deur Stubenrauch Planning Consultants namens Lumeris Investments Seventeen CC voorwaardelik aanvaar het om 'n gedeelte van ±1 483 m² wes van erwe 9 en 10 te koop. Die koopprys is vasgestel op N$4 000 per m², met 'n hoogtebeperking van 10 meter en beperkte voertuigtoegang. Die resolusie het ministeriële goedkeuring vereis voordat enige verkoopproses kon voortgaan.
Die raad het verder bepaal dat alle statutêre koste, padsluiting, onderverdeling en konsolidasie vir die koper se rekening sal wees en dat finale goedkeuring van die ontvangs en oorweging van besware sal afhang.
Prokureurs wat die beswaarmakers verteenwoordig, het gesê hulle ondersoek of die munisipaliteit “die korrekte wetlike prosedure gevolg het met die advertering en die verkryging van goedkeuring vir die padsluiting voor hul besluit om te verkoop”. Hulle het opgemerk dat die strook 'n hoofrioolpyp en ondergrondse elektriese kabels bevat, wat albei hervestig sal moet word “ten koste van die publiek en geraakte eienaars”.
Die Swakopmund-struktuurplan 2020–’40 lui: “Die strandgebied behoort oor die algemeen aan almal en is en moet 'n openbare oop ruimte bly sonder enige beperkings.”
Beswaarmakers sê die voorgestelde verkoop weerspreek dit, sowel as die munisipale reël dat “die raad nie grond verkoop wat as 'openbare oop ruimte' gesoneer is nie”.
Munisipale rekords toon ook dat die Fiksheidspark ingesluit was in die Noordelike Strand Meesterontwikkelingsplan, goedgekeur op 27 Maart 2008, wat openbare ontspanningsontwikkelings gemagtig het – alles om intern of onder raadseiendom ontwikkel te word. Die plan het die gebied dus as 'n munisipale ontspanningsgeriewe gevestig, en nie 'n kommersiële terrein nie.
In April 2025 het die ministerie van stedelike en landelike ontwikkeling se evalueringskomitee die terrein besoek. 'n Moontlike kompromie is bespreek: Om die verkoop van die openbare strook te verwerp, maar die konsolidasie van die twee erwe vir selfsorgeenhede toe te laat op voorwaarde dat die sonering residensieel bly. Die inwoners sê hulle het hierdie voorstel aanvaar en wag op die ministerie se besluit.
Volgens Hopkins het die ontwikkelaar geen duidelike bouplanne of hotelspesifikasies ingedien nie.
“Daar is geen inligting oor die hotel as sodanig nie. Geen diagram nie. Nee, niks,” het hy gesê en bygevoeg dat algemene sake-sonering addisionele gebruike soos geleenthede of 'n drankwinkel kan toelaat.
Terwyl die meeste besware van strandfront-eiendomseienaars gekom het, het sommige nabygeleë inwoners gesê dat hulle geen beswaar teen 'n klein vyfsterhotel sou hê nie, mits dit streng voldoen aan soneringsreëls, hoogtebeperkings en dat openbare toegang tot die fiksheidspark en strand oop bly. Sommige het gesê so 'n ontwikkeling kan die gebied verbeter en eiendomswaardes verhoog indien dit behoorlik bestuur word.
Toe ontwikkelaar Jo Stahler van Lumeris Investments om kommentaar genader is, het hy gesê dat geen gedetailleerde planne bestaan nie, omdat geen goedkeuring nog verleen is nie. Hy het gesê die idee is om "'n vyfster-, luukse boetiekhotel te skep – 'n produk wat tans nie in Swakop bestaan nie".
Stahler het gesê sy maatskappy het aansoek gedoen vir algemene sake-sonering omdat hulle geregtig is om dit te doen en dat sulke hersonering deur die struktuurplan ondersteun word.
“Enige ander punte wat geopper word, is spekulasie of vrese,” het hy gesê.
“Niks is in detail beplan nie en ons sal dit nie doen totdat alle punte duidelik is nie.”
Volgens Stahler word ontwikkeling “altyd verwelkom totdat dit langs jou gebeur” en glo so 'n projek “sal Swakopmund en die onmiddellike omgewing bevoordeel”.
Hy het bygevoeg dat die meeste inwoners met wie hy gepraat het, “nuwe ontwikkeling verwelkom wat die kusdorp verbeter”.
“Die feit is dat wanneer jy die struktuurplan 2020-’40 raadpleeg, hersonering vir algemene kommersieel uitdruklik genoem en verlang word,” het Stahler gesê.
“Wat ons ook al uiteindelik sou ontwikkel, ons sal dit altyd verantwoordelik, wettig en met inagneming van die omgewing doen.”
Die munisipaliteit van Swakopmund is genader vir kommentaar, maar het teen druktyd nog nie gereageer nie. – [email protected]
Die munisipaliteit beoog om ongeveer 1 500 m² grond – deel van 'n voormalige padreservaat wat tans as openbare tuine aangelê is – te verkoop en te hersoneer om konsolidasie van twee erwe vir 'n privaat hotelprojek moontlik te maak.
Beswaarmakers sê die verkoop en hersonering van enkelresidensieel na algemene besigheid sal openbare toegangsgrond verwyder, die dorp se struktuurplan skend en ’n presedent skep vir verdere privatisering van die kus. Hulle voer aan dat die strook deel vorm van die openbare oop ruimte wat ontwikkel is as "Fiksheidspark", wat deur beide inwoners en die munisipaliteit in stand gehou word.
Inwoner John Hopkins, wat die besware gekoördineer het, het gesê hy het die tuin begin ontwikkel nadat hy in 2015 toestemming van die munisipaliteit ontvang het.
“Ek het honderd palmbome geplant en die park het oor die jare gegroei en gegroei,” het hy gesê en beweer dat die ontwikkelaar die ontwikkeling met 30 meter na die Fiksheidspark-gebied gaan uitbrei.
Hopkins sê inwoners glo dat dit 'n “groot impak op die residensiële gebied” sal hê en dat “daar geen behoefte aan 'n hotel tussen die residensiële eiendomme is nie” wanneer 'n oop area daar naby reeds in die struktuurplan vir 'n moontlike hotel aangewys is.
“Dit het geen impak op enige residensiële gebiede nie,” het hy gesê.
Munisipale rekords bevestig dat die raad tydens sy vergadering op 25 Januarie 2024 'n aansoek deur Stubenrauch Planning Consultants namens Lumeris Investments Seventeen CC voorwaardelik aanvaar het om 'n gedeelte van ±1 483 m² wes van erwe 9 en 10 te koop. Die koopprys is vasgestel op N$4 000 per m², met 'n hoogtebeperking van 10 meter en beperkte voertuigtoegang. Die resolusie het ministeriële goedkeuring vereis voordat enige verkoopproses kon voortgaan.
Die raad het verder bepaal dat alle statutêre koste, padsluiting, onderverdeling en konsolidasie vir die koper se rekening sal wees en dat finale goedkeuring van die ontvangs en oorweging van besware sal afhang.
Prokureurs wat die beswaarmakers verteenwoordig, het gesê hulle ondersoek of die munisipaliteit “die korrekte wetlike prosedure gevolg het met die advertering en die verkryging van goedkeuring vir die padsluiting voor hul besluit om te verkoop”. Hulle het opgemerk dat die strook 'n hoofrioolpyp en ondergrondse elektriese kabels bevat, wat albei hervestig sal moet word “ten koste van die publiek en geraakte eienaars”.
Die Swakopmund-struktuurplan 2020–’40 lui: “Die strandgebied behoort oor die algemeen aan almal en is en moet 'n openbare oop ruimte bly sonder enige beperkings.”
Beswaarmakers sê die voorgestelde verkoop weerspreek dit, sowel as die munisipale reël dat “die raad nie grond verkoop wat as 'openbare oop ruimte' gesoneer is nie”.
Munisipale rekords toon ook dat die Fiksheidspark ingesluit was in die Noordelike Strand Meesterontwikkelingsplan, goedgekeur op 27 Maart 2008, wat openbare ontspanningsontwikkelings gemagtig het – alles om intern of onder raadseiendom ontwikkel te word. Die plan het die gebied dus as 'n munisipale ontspanningsgeriewe gevestig, en nie 'n kommersiële terrein nie.
In April 2025 het die ministerie van stedelike en landelike ontwikkeling se evalueringskomitee die terrein besoek. 'n Moontlike kompromie is bespreek: Om die verkoop van die openbare strook te verwerp, maar die konsolidasie van die twee erwe vir selfsorgeenhede toe te laat op voorwaarde dat die sonering residensieel bly. Die inwoners sê hulle het hierdie voorstel aanvaar en wag op die ministerie se besluit.
Volgens Hopkins het die ontwikkelaar geen duidelike bouplanne of hotelspesifikasies ingedien nie.
“Daar is geen inligting oor die hotel as sodanig nie. Geen diagram nie. Nee, niks,” het hy gesê en bygevoeg dat algemene sake-sonering addisionele gebruike soos geleenthede of 'n drankwinkel kan toelaat.
Terwyl die meeste besware van strandfront-eiendomseienaars gekom het, het sommige nabygeleë inwoners gesê dat hulle geen beswaar teen 'n klein vyfsterhotel sou hê nie, mits dit streng voldoen aan soneringsreëls, hoogtebeperkings en dat openbare toegang tot die fiksheidspark en strand oop bly. Sommige het gesê so 'n ontwikkeling kan die gebied verbeter en eiendomswaardes verhoog indien dit behoorlik bestuur word.
Toe ontwikkelaar Jo Stahler van Lumeris Investments om kommentaar genader is, het hy gesê dat geen gedetailleerde planne bestaan nie, omdat geen goedkeuring nog verleen is nie. Hy het gesê die idee is om "'n vyfster-, luukse boetiekhotel te skep – 'n produk wat tans nie in Swakop bestaan nie".
Stahler het gesê sy maatskappy het aansoek gedoen vir algemene sake-sonering omdat hulle geregtig is om dit te doen en dat sulke hersonering deur die struktuurplan ondersteun word.
“Enige ander punte wat geopper word, is spekulasie of vrese,” het hy gesê.
“Niks is in detail beplan nie en ons sal dit nie doen totdat alle punte duidelik is nie.”
Volgens Stahler word ontwikkeling “altyd verwelkom totdat dit langs jou gebeur” en glo so 'n projek “sal Swakopmund en die onmiddellike omgewing bevoordeel”.
Hy het bygevoeg dat die meeste inwoners met wie hy gepraat het, “nuwe ontwikkeling verwelkom wat die kusdorp verbeter”.
“Die feit is dat wanneer jy die struktuurplan 2020-’40 raadpleeg, hersonering vir algemene kommersieel uitdruklik genoem en verlang word,” het Stahler gesê.
“Wat ons ook al uiteindelik sou ontwikkel, ons sal dit altyd verantwoordelik, wettig en met inagneming van die omgewing doen.”
Die munisipaliteit van Swakopmund is genader vir kommentaar, maar het teen druktyd nog nie gereageer nie. – [email protected]
Kommentaar
Republikein
Geen kommentaar is op hierdie artikel gelaat nie